皇鼎麗園
士林買屋 /
士林買房
-
士北科買屋賣屋 天母皇鼎四房露台大戶
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7980 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.62 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇鼎麗園
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：121.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.73 坪
- 附屬建物面積：5.97 坪
- 共同使用：61.91 坪
- 車位坪數：31 坪
- 土地面積：23.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間坪數龐大：廣告標榜總坪數約 121 坪，格局為四房二廳三衛，適合多代同堂或追求大空間的家庭。 2. 高隱私規劃：一層一戶設計搭配獨立梯間，減少住戶間的干擾，保障居家隱私。 3. 採光通風良好：全室及衛浴均有對外窗，陽光充足，居住品質佳。 4. 車位包含：總價包含平面式車位，台北市區車位稀缺且昂貴，此為重要附加價值。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受街道噪音、視線與隱私影響，且冬季採光時數較低樓層稍遜。 2. 屋齡因素：屋齡約 20 年，部分管線或防水可能需評估是否需要更新，潛在維修成本需考量。 3. 管理費用：月管理費約 1.35 萬元，對於一般住戶而言屬較高門檻，需確認公共基金及維護服務內容。 |
| 機會 | 1. 議價空間：仲介說明「開價不是成交價」且屋主心態好，透過專業仲介談判有望爭取優惠價格。 2. 區域發展：位於士北科（士林、北投）生活圈，鄰近公園綠地與交通樞紐，長期持有價值穩定。 3. 客製化裝修：大坪數與新穎窗戶結構為裝修留有更多彈性，可依個人需求打造夢想家。 |
| 威脅 | 1. 坪數驗證：總坪數 121 坪含車位對於電梯大樓而言屬極大規格，需確認實際權狀登記面積是否一致，避免認知落差。 2. 流動性風險：大戶別且單價高，潛在買家群體較小，未來轉手時可能需較長時間。 3. 噪音干擾：坐落德行東路沿街，低樓層對於車流聲音較敏感，實地看屋時需特別留意。 |
物件評論總結
購買建議： 此物件對於追求「大空間、高隱私」且預算充足的買家而言，具備相當的吸引力；但需謹慎評估低樓層的採光與噪音影響。
主要理由：
- 稀缺格局優勢：台北市區能同時擁有四房、含車位及如此大坪數（約 121 坪）的產品極為罕見，且一層一戶設計提供了難得的尊榮感。
- 性價比潛力：參考單價約 65 萬元/坪，若確認坪數無誤，在該區域屬於相對合理的價格；加上仲介表示有議價空間，有機會低於總價成交。
- 生活機能便利：鄰近公園、超市與交通站點，符合家庭居住對便利性的需求。
風險提示： 建議買家務必親自確認實際登記坪數（特別是區分專有部分與車位面積），並在不同時段（如早晚高峰）進行噪音實測，以確保 2 樓的採光與安靜度能符合您的預期。若這兩項條件皆符合要求，則值得列入優先考慮對象。
問與答
士北科買屋賣屋
士北科買屋賣屋
吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
訂閱：2 (加入)
住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我相信，幫助您解決問題是我最大的成就感所在。對我而言，成交不是唯一的目標，更重要的是讓客戶感受到安心與信任。為了達成這一點，我堅持不欺瞞、不隱藏，誠實地呈現每個交易細節，因為我深知透明與誠懇是建立長期合作關係的基石。
儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
如果您有任何房地產需求，歡迎隨時聯繫我，一起討論如何找到最適合您的解決方案。您的信任，就是我最大的動力！
我家粉絲團
主打物件
